Thị trường địa ốc thông thoáng, minh bạch hơn

                                                            Thị trường bất động sản sẽ có diện mạo mới?  Ảnh: Thu Hằng

Thưa ông, kể từ ngày 8/8, Nghị định 71 có hiệu lực thay thế Nghị định 90. Vậy xin ông cho biết, những hạn chế của Nghị định 90? 

Có thể nói rằng, trong những năm qua, thực hiện Luật Nhà ở, Luật kinh doanh bất động sản, Luật đất đai, và các Nghị định liên quan đến nhà ở và kinh doanh bất động sản như Nghị định 90, Nghị định 153… việc quản lý, phát triển nhà ở, việc quản lý kinh doanh bất động sản đã đạt được nhiều kết quả, từng bước ổn định, lành mạnh hóa thị trường bất động sản. 

Tuy nhiên, trong quá trình thực hiện, cùng với sự phát triển của thị trường thì một số bất cập đã nảy sinh và chưa bao quát hết được các vấn đề về nhà ở và tốc độ phát triển của thị trường bất động sản hiện nay. 

Như vậy, Nghị định mới ban hành này sẽ khắc phục được những hạn chế đó thưa ông?

Nghị định 71 với 7 chương và 84 điều, các điều khoản chi tiết, cụ thể với nhiều điểm mới và rất thực tế khách quan đã bao quát khá đầy đủ các vấn đề về nhà ở và thị trường kinh doanh bất động sản đang là vấn đề rất nóng hiện nay.

Xin ông cho biết cụ thể, những quy định đó là gì? 

Các vấn đề liên quan đến thị trường bất động sản được đề cập tại các điều 4, điều 9, điều 43, từ điều 60 đến điều 72. Nghị định đã phân loại cụ thể các dự án cấp 1, dự án cấp 2, các dự án nhà ở độc lập; Nghị định cũng chỉ rõ các loại nhà đầu tư, kinh doanh bất động sản tham gia vào thị trường; Quy định các hình thức huy động vốn của chủ đầu tư, các điều kiện cụ thể với các hình thức huy động vốn; Quy định về giao dịch bất động sản qua sàn và các trường hợp không phải qua sàn. Nghị định cũng quy định, hướng dẫn rất cụ thể về giao dịch nhà ở của người Việt Nam định cư ở nước ngoài và người nước ngoài được sở hữu nhà ở, thuê nhà ở tại Việt nam…

Vậy với các quy định trên, liệu thị trường bất động sản sẽ bị tác động thế nào, thưa ông? 

Tôi chắc chắn rằng thời gian tới hoạt động kinh doanh bất động sản sẽ có được diện mạo mới, thông thoáng, minh bạch hơn. Bảo đảm quyền lợi chính đáng cho cả nhà đầu tư, các doanh nghiệp dịch vụ kinh doanh bất động sản và người mua nhà. Đặc biệt là việc tác động vào ý thức người dân khi tiếp cận hàng hóa bất động sản, nhất là nhà ở. 

Thời gian tới, với những chính sách cởi mở, tạo điều kiện thông thoáng giảm thiểu các thủ tục hành chính, để người Việt Nam định cư ở nước ngoài được sở hữu nhà ở, thuê nhà ở tại Việt Nam. Đây chắc chắn cũng là một tác động đáng kể đến thị trường bất động sản.

Hiện nay, vấn đề huy động vốn để đầu tư xây dựng nhà ở được xem là kém minh bạch và nhiều “biến tướng” nhất. Vậy có thể kỳ vọng ở Nghị định 71 sẽ giải quyết được vấn đề này, thưa ông? 

Đúng là vấn đề này đang được rất nhiều doanh nghiệp, nhà đầu tư, tổ chức tín dụng và đông đảo người dân quan tâm. Trên thực tế, thị trường bất động sản là nhà ở được phân thành 2 loại, nhà ở đã được hình thành, đã xây dựng xong đưa vào sử dụng. Nhưng phần lớn, thị trường bất động sản là nhà ở hiện nay đang được triển khai xây dựng và hình thành trong tương lai. Vì vậy, nhu cầu vốn của chủ đầu tư trong quá trình đầu tư là rất lớn và nhu cầu được góp vốn để phân chia lợi nhuận và sản phẩm là nhà ở hình thành trong tương lai của người dân trong tương lai cũng rất lớn. 

Nghị định 71 giải quyết cơ bản được quan hệ vay vốn; quan hệ góp vốn; quan hệ mua bán nhà ở hình thành trong tương lai. Quy định rõ quyền, trách nhiệm của mỗi bên khi tham gia vào thị trường bất động sản là nhà ở. Quy định rõ trách nhiệm của các cơ quan quản lý Nhà nước kiểm soát việc tuân thủ việc huy động vốn. Hướng các doanh nghiệp huy động vốn thuận lợi, đúng quy định của pháp luật. Đặc biệt là cơ bản tránh được rủi ro cho khách hàng tại các dự án đầu tư bất động sản. 

Như vậy, với các quy định này, sẽ khó có cửa cho doanh nghiệp huy động vốn chui?

Đúng vậy, với các quy định tại Nghị định 71, chắc chắn thị trường sẽ minh bạch hơn. Nguồn vốn đầu tư vào thị trường bất động sản chắc chắn cũng tăng đáng kể, tạo nên kênh đầu tư hấp dẫn, ổn định và an toàn hơn. Với các quy định tại Nghị định này, chỉ có nhà đầu tư có đủ năng lực mới có thể tham gia thực hiện đầu tư dự án xây dựng các khu đô thị, các khu nhà ở thu hút được sự quan tâm. Lòng tin của khách hàng. 

Bộ Xây dựng cũng sẽ sớm ban hành thông tư hướng dẫn thực hiện, làm rõ hơn nội dung Nghị định để việc thực hiện được rõ ràng, thuận lợi. Theo đó, thị trường bất động sản thời gian tới sẽ có diện mạo mới thông thoáng, minh bạch và bình ổn hơn.

Cảm ơn ông

Theo thuonghieu group.com

Cập nhật 11/08/2010